Zakup domu to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu, które wiąże się z wieloma emocjami, ale także z koniecznością dokładnej analizy stanu technicznego nieruchomości. Jednym z kluczowych aspektów, na który warto zwrócić uwagę, jest obecność wilgoci oraz problemy związane z podciąganiem z fundamentów i słabą izolacją pionową. Te czynniki mogą prowadzić do poważnych problemów strukturalnych i zdrowotnych, dlatego warto wiedzieć, jak je rozpoznać i jak się przed nimi chronić.
1. Wilgoć w Mieszkaniu
Wilgoć w mieszkaniu może prowadzić do powstawania pleśni, grzybów i innych problemów zdrowotnych. Oto, na co warto zwrócić uwagę:
- Plamy i Zacieki: Sprawdź ściany, sufity i podłogi pod kątem plam i zacieków. Mogą one wskazywać na problemy z wilgocią, takie jak nieszczelne dachy, rury lub kondensacja.
- Zapach: Wilgotne domy często mają charakterystyczny, stęchły zapach. Jeśli czujesz taki zapach, może to być oznaką problemów z wilgocią.
- Wentylacja: Sprawdź, czy dom ma odpowiednią wentylację. Brak wentylacji w łazienkach, kuchniach i piwnicach może prowadzić do kondensacji i wilgoci.
- Mierniki Wilgotności: Warto zainwestować w miernik wilgotności, który pozwoli ocenić poziom wilgoci w różnych częściach domu.
2. Podciąganie z Fundamentów
Podciąganie kapilarne z fundamentów to proces, w którym wilgoć z gleby przemieszcza się w górę przez ściany fundamentowe. Może to prowadzić do poważnych problemów strukturalnych. Oto, co sprawdzić:
- Stan Fundamentów: Zwróć uwagę na ewentualne pęknięcia, ubytki lub oznaki korozji w fundamentach. Nawet małe pęknięcia mogą wskazywać na problemy z wilgocią.
- Zewnętrzne Znaki: Sprawdź zewnętrzne ściany fundamentowe pod kątem wykwitów solnych (białych osadów), które są dowodem na podciąganie wilgoci.
- Systemy Odwodnieniowe: Upewnij się, że dom ma odpowiednie systemy odwodnieniowe, takie jak drenaż wokół fundamentów, aby zapobiec gromadzeniu się wody.
3. Słaba Izolacja Pionowa
Izolacja pionowa chroni ściany budynku przed wilgocią z gleby. Jej brak lub niewłaściwe wykonanie może prowadzić do poważnych problemów. Oto, na co zwrócić uwagę:
- Materiał Izolacyjny: Sprawdź, czy dom ma odpowiednią izolację pionową. Powinna ona być wykonana z trwałych materiałów odpornych na wilgoć, takich jak folie izolacyjne lub specjalne powłoki hydroizolacyjne.
- Wykonanie: Izolacja powinna być wykonana starannie, bez przerw i nieszczelności. Nawet małe luki mogą prowadzić do przedostawania się wilgoci.
- Izolacja Podłogi: Upewnij się, że podłogi na poziomie gruntu mają odpowiednią izolację, aby zapobiec przenikaniu wilgoci z gleby.
Podsumowanie
Zakup domu wymaga uwagi na wiele szczegółów, a wilgoć jest jednym z najważniejszych czynników, które mogą wpływać na komfort i zdrowie mieszkańców oraz stan techniczny budynku. Starannie sprawdzając obecność wilgoci, podciąganie z fundamentów oraz jakość izolacji pionowej, możesz uniknąć kosztownych i czasochłonnych napraw w przyszłości. W razie wątpliwości warto skonsultować się z fachowcami, którzy dokładnie ocenią stan techniczny nieruchomości.